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개별분석
부동산가액은그부동산의최유효이용을전제로파악되는가격을표준으로형성되기때문에부동산감정평가를할때는대상부동산의최유효이용을판정하는것을말하지만,개개부동산의최유효이용은인근지역의지역특성이라는제약하에있기때문에개별분석을할때는특히인근지역에존재하는부동산의표준적이용과상호관계를명백히하여야한다.부동산의최유효이용을판정할때는다음사항에유의하여야한다.①양식과통상의이용능력을지닌사람이채용할것으로생각되는이용방법일것②사용수익이장래상당기간동안특수적으로발생할이용방법일것③효용을충분히발휘할수있는장래의시점을예측할수있을것