근저당

일정기간동안증감변동할불특정의채권을결산기에최고액을한도로담보하기위한저당권을말한다.근저당권은당좌대출계약이나계속적어음할인계약또는상품공급계약등과같이기본계약관계로부터발생하여증감변동하는채권은일반저당권으로는그담보의목적을달성할수없으므로,일시적으로피담보채권이소멸하여도저당권은그대로존속하도록저당권의부종성(附從性)을완화할필요에서강구된제도이다.그러므로근저당권은채권의최고액만을정하고채권의확정을장래에보류하는점과그채권이확정될때까지의채무의소멸또는이전은저당권에영향이없으므로저당권의소멸에서부종성의예외가된다는점이일반저당권과다르다.근저당권은그설정계약과등기로써성립한다.등기에는근저당이라는뜻과채권의최고액이명기되어야하지만,결산기(決算期)는등기되지않아도된다.최고액은원본뿐만아니라이자도포함하므로이자는등기할수없다.근저당권은등기된최고액의한도내에서채권을담보하며그최고액을초과한부분은담보되지않는다. ＜예시＞근저당권의채권최고액 채무자A의담보물에채권최고액5억원의근저당이설정된후,여신부실로경매절차를착수한경우에①원본(여신액)4억5천,이자1억원인경우,②원본(여신액)6억원,이자1억원인경우,③원본(여신액)4억원,이자7천만원인경우에,청구가능한액수는①,②는5억원이고③은4억7천만원이된다. ＜참고＞근담보