구분건물

1동의건물중구조상구분된수개의부분이독립한건물로서사용될수있을때에는그각부분은소유권(구분소유권)의목적이된다(집합건물의소유및관리에관한법률1).이와같이1동의건물을구분하여각부분을별개의부동산으로소유하는형태를건물의구분소유라고하고구분된건물부분을구분건물이라고하는데,1동전체를1개의건물로등기할수있음은물론구분건물을각각독립된1개의건물로등기할수도있다(부동산등기법15①).건물의구분은수직으로할수도있고(1층으로길게늘여지은연립주택),수평으로할수도있으며(빌딩의층에의한구분),양자를결합한형태로도할수있다.구분건물은독립한소유권의객체로인정되므로,소유권의내용인물적지배에적합한구조를갖추어야하며,이러한구조상의독립성과함께주거.점포.사무소.창고.강당.극장등으로독립적으로사용될수있는이용상의독립성을가져야한다.구분소유권의목적이되는건물부분은전유부분이라고하고,전유부분이외의건물부분을공용부분이라고한다.