공시지가

1989년4월에제정된지가공시및토지등의평가에관한법률에의거건교부장관이매년1월1일을기준으로토지의가격을감정평가하여공시하는토지가격이다.이는토지수용시보상의기준이되며양도소득세,종합토지세등각종과세기준으로활용된다.국세청기준시가가공동주택을대상으로한것이라면공시지가는토지를대상으로한것이다.즉토지에관련된제세금산정시기준이되는가격이다.공시지가는표준지가와개별지가로구분할수있는데이는평가의효율성을높이기위하여평가과정을달리하여산정하기때문에나타나는차이에불과하다.표준지공시지가는감정평가사가대표성있는필지를선정평가하고지방자치단체에서이표준지를제외한개별토지에대하여개별토지와표준지의가격형성요인을비교하고각요인별비준율을적용하여개별토지의가격을결정하게된다.