각지평가(角池評價)

택지는그것이접면(接面)하는가로(街路)와의관계에따라여러가지형상이된다.각지(角地)의종류와그가격(價格)은다음과같다①角(劃)地:계통이다른가로의모퉁이에있는획지를말한다.특히상업지의경우에는가로가교차하기때문에통행인의흐름이많아서경제적조건이좋고,건축법과도시계획법상으로도건폐율ㆍ용적률ㆍ건물높이등에유리하며,주택지의경우에도위의조건외에일조ㆍ통풍,조망등이좋다.②準角(劃)地:가로가굽어지는모퉁이안쪽에있는획지이다.획지모양은각(획)지와같으나가로의교차가없기때문에상업지용으로는통행인의흐름이각(획)지보다는못하다.③배面街路(중간)획지획지의전면과후면의계통이다른가로에접하는획지를말한다.유용성은각(획)지보다낮으나준각(획)지와비슷하다.④3면가로각(획)지:획지의3면의계통이다른가로에접하는획지를말한다유용성은배면가로(중가)각(획)지보다좋다.⑤4면가로각(획)지계통이다른가로에4면이접한위그림과같은획지를말한다.유용성은3면가로각(획)지보다좋다.위와같은여러가지각(획)지들의가격은노선가식평가방식으로평가한다.미국에서의각(획)지평가방식을참고로소개하면다음과같은것이있다①Baltimoremethod(볼티모어평가방식)각지의가격을그양쪽에인접한토지가격을합한액으로한다.그러므로동일규모의면적일경우3배로평가된다일반적으로번화가인고도상업지구의각(획)지에있는점포는옆점포보다3배이상수익을을린다는일반적인경험을고려한다면타당하나각(획)지의평가를상업지구ㆍ주택지구ㆍ공장지구로구분하여서고려하지않고모두3배로평가하는데는문제점이있다.②Bernardrule(버나드평가방식)각(획)지를평가할때각지를양측가로상각각의각지가아닌중간획지로가정한양측획지의합계액으로한다이방식은결국동일면적의중간획지의2배로평가된다.그러나이방식의문제점도Baltimoremethod에의한문제점과비슷하다.③Zangerlecurvemethod(장가르곡선평가방식)주택용과상업용의각(획)지가격을각(획)지가아닌중간획지와의가격차를곡선으로그리고,이곡선에따라가산율을정하는방식인데,현재는거의쓰이지않고있다.추가설명하자면,각지가산(角地加算)이란말이있는데이는,각지를정면노선에만접하고있는각지가아닌중간획지라고가정한경우의가격에각지이기때문에이용도가증가하는분을가산하는것을말한다.